為什麼房價那麼高，一般人買不起，房子卻一直蓋？有別於傳統「土地供需論」，這場演講將引介臺灣的容積移轉（Transferable Development Rights, TDR）的市場運作，從市場社會學角度檢視台灣房地產市場背後「看不見的市場」。自1990年代末，容積移轉政策工具引入至今，從古蹟保存、公共設施保留地，一路擴延至河川地整治。雙北都市治理日漸仰賴容積作為一種空間債券。本演講將探究都市量體如何生產與交換，理解容積移轉市場交易如何改寫大台北地區的都市政治。